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房地产企业破产税收有哪些?看完后明白了!


根据你的问题“房地产企业破产税收有哪些?”及你提供的资料“房地产企业在建工程资产被法院评估价值3.9亿最后以2.1亿变卖该资产,现在企业破产清算,企业对外债务4亿,税务也开出3千万的增值税、土地增值税以及企业所得税优先支付的通知。不知道这些税款该不该交以及可以申请减免不。”和税务局给你单位提供的补税资料可以得出:


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一、房地产企业破产涉税处理
(一)增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加涉税处理
1、如果法院的裁定预售房屋购买者与破产企业签订的预售房合同全部解除,则破产企业不存在纳税义务,原来已经申报按3%的征收率预缴的增值税及对应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加和预征的土地增值税应该给予退税,没有缴纳的不用补缴。一般这种破产清算没有交工的房屋法院都会裁定预售房屋购买者与破产企业签订的预售房合同全部解除,然后重新与购买破产企业的新的房地产公司重新签订购房合同;
2、拍卖的资产应按拍卖的费用计算缴纳增值税及对应的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加,税务局提供的补税资料中这四个税种税额是应该补缴的;
3、破产房地产企业不用按税务局提供的资料5%预征率预缴土地增值税,可以进行破产清算计算土地增值税,按清算结果补缴土地增值税;
4、破产房地产企业也不用按3%的预征率预缴企业所得税,可以按破产清算计算企业所得税应纳税所得额,补缴企业所得税;


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